Мы работаем с 10 до 18 пн-пт
Сделки с недвижимостью — это одни из самых сложных и рискованных юридических операций, требующих профессионального сопровождения на всех этапах. Ошибки при оформлении могут привести к потере собственности, финансовым потерям или длительным судебным спорам.
Мы предоставляем полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности — от простых договоров купли-продажи до сложных инвестиционных проектов с участием нескольких сторон. Наша задача — обеспечить безопасность сделки и защитить ваши интересы на каждом этапе.
Оформление сделок с недвижимостью
Виды сделок, которые мы сопровождаем:
-
Сделки купли-продажи:
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке
- Индивидуальные жилые дома с земельными участками
- Коммерческая недвижимость (офисы, торговые помещения)
- Производственные и складские объекты
- Земельные участки различного назначения
- Доли в праве собственности на недвижимость
-
Инвестиционные сделки:
- Участие в долевом строительстве
- Покупка недвижимости на стадии строительства
- Инвестиционные договоры с застройщиками
- Приобретение прав требования по договорам долевого участия
- Сделки с использованием эскроу-счетов
-
Сделки с обременениями:
- Покупка заложенной недвижимости
- Сделки с недвижимостью, находящейся в аренде
- Приобретение объектов с правом пожизненного наследуемого владения
- Сделки с недвижимостью в залоге у банков
- Покупка недвижимости с сервитутами
-
Специальные сделки:
- Мена недвижимости
- Дарение недвижимого имущества
- Рента и пожизненное содержание с иждивением
- Сделки с использованием материнского капитала
- Сделки с участием несовершеннолетних
Что входит в услугу:
- Проверка правового статуса объекта недвижимости
- Анализ истории сделок с объектом
- Проверка отсутствия арестов и ограничений
- Выявление всех собственников и их дееспособности
- Проверка технического состояния объекта
- Анализ градостроительной ситуации
- Составление предварительного договора
- Подготовка основного договора купли-продажи
- Оформление дополнительных соглашений
- Подготовка актов приема-передачи
- Составление доверенностей (при необходимости)
- Контроль исполнения дополнительных обязательств
- Помощь в решении споров по качеству объекта
- Сопровождение перерегистрации коммунальных услуг
- Консультации по налогообложению
- Помощь в оформлении права собственности
- Выбор оптимальной схемы проведения сделки
- Определение способов обеспечения обязательств
- Планирование налоговых последствий
- Разработка механизмов защиты от рисков
- Согласование условий с контрагентом
- Организация безопасных расчетов
- Контроль подписания документов
- Сопровождение регистрации сделки
- Контроль перечисления денежных средств
- Получение документов о переходе права собственности
Типичные нарушения и их последствия:
Финансовая безопасность:
- Использование банковских ячейок
- Оформление аккредитивов
- Применение эскроу-счетов
- Страхование сделок
- Нотариальное депонирование средств
- Детальная проверка документов
- Нотариальное удостоверение сделок (при необходимости)
- Обеспечительные меры (залог, задаток)
- Страхование титула собственности
- Включение защитных оговорок в договор
- Независимая оценка недвижимости
- Техническое обследование объекта
- Проверка инженерных систем
- Анализ энергоэффективности
- Экологическая экспертиза (при необходимости)
Правовые риски:
- Недействительность сделки: тщательная проверка правоспособности сторон
- Права третьих лиц: полная проверка истории объекта
- Обременения: анализ выписки из ЕГРН и дополнительные запросы
- Мошенничество: проверка документов экспертом-криминалистом
- Семейные споры: получение нотариального согласия супругов
- Потеря денежных средств: использование безопасных способов расчетов
- Завышенная цена: независимая оценка объекта
- Скрытые платежи: детальный анализ всех обязательств
- Налоговые доначисления: правовое планирование сделки
- Валютные риски: хеджирование валютных позиций
- Скрытые недостатки: техническое обследование объекта
- Несоответствие документам: сверка с фактическим состоянием
- Проблемы с коммуникациями: проверка инженерных систем
- Экологические проблемы: экологическая экспертиза
- Градостроительные ограничения: анализ перспектив развития
Этапы работы:
Предварительная консультация (1-2 дня)
Изучение целей и задач клиента
Анализ объекта сделки
Определение оптимальной структуры сделки
Оценка основных рисков
Планирование процедуры сопровождения
Анализ объекта сделки
Определение оптимальной структуры сделки
Оценка основных рисков
Планирование процедуры сопровождения
Комплексная проверка объекта (5-10 дней)
Запрос и анализ документов на недвижимость
Проверка в государственных реестрах
Анализ истории сделок с объектом
Техническое обследование (при необходимости)
Подготовка заключения о рисках
Проверка в государственных реестрах
Анализ истории сделок с объектом
Техническое обследование (при необходимости)
Подготовка заключения о рисках
Структурирование и подготовка (1-3 дня)
Выбор схемы проведения сделки
Подготовка проектов договоров
Согласование условий с контрагентом
Организация финансовых операций
Подготовка к регистрации сделки
Подготовка проектов договоров
Согласование условий с контрагентом
Организация финансовых операций
Подготовка к регистрации сделки
Проведение сделки (1-3 дня)
Финальная проверка документов
Подписание договоров
Передача денежных средств
Подача документов на регистрацию
Контроль процедуры регистрации
Подписание договоров
Передача денежных средств
Подача документов на регистрацию
Контроль процедуры регистрации
Завершение сделки (1-7 дней)
Получение документов о регистрации
Передача объекта покупателю
Урегулирование финальных расчетов
Передача ключей и документов
Консультации по дальнейшему использованию
Передача объекта покупателю
Урегулирование финальных расчетов
Передача ключей и документов
Консультации по дальнейшему использованию
- Безопасно проведенная сделка с недвижимостью
- Зарегистрированное право собственности на объект
- Минимизация всех выявленных рисков
- Оптимизация налоговых последствий
- Комплект документов на объект недвижимости
- Гарантии правовой чистоты сделки
От продавца:
- Документы, подтверждающие право собственности
- Технический и кадастровый паспорта
- Справки об отсутствии задолженности
- Согласие супруга на продажу (при необходимости)
- Справки о дееспособности
- Документы, удостоверяющие личность
- Справки о доходах (при ипотеке)
- Согласие супруга на покупку
- Документы на денежные средства
- Банковские реквизиты
- Результаты независимой оценки
- Заключение технического обследования
- Страховые полисы
- Разрешения органов опеки (при участии несовершеннолетних)
Стоимость:
Правовая экспертиза объекта: 25 000 рублей
Подготовка договора: 30 000 рублей
Полное сопровождение сделки (квартира):
80 000 рублей
Сопровождение коммерческой сделки:
от 150 000 рублей
Сложные инвестиционные сделки: от 300 000 рублей
Подготовка договора: 30 000 рублей
Полное сопровождение сделки (квартира):
80 000 рублей
Сопровождение коммерческой сделки:
от 150 000 рублей
Сложные инвестиционные сделки: от 300 000 рублей
Срок:
10-20 рабочих дней
Гарантия:
страхование профессиональной ответственности на сумму до 10 млн рублей
Получить консультацию
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
10 минут
средняя скорость ответа
Email:
Телефон:
Адрес:
