Мы работаем с 10 до 18 пн-пт
Покупка земельного участка или начало строительства без должной правовой проверки может обернуться серьезными проблемами — от невозможности получения разрешений до полной потери вложенных средств. Комплексная юридическая проверка земельного участка позволяет выявить все риски и ограничения еще до совершения сделки или начала строительства.
Наша экспертиза включает проверку правового статуса участка, анализ ограничений и обременений, изучение градостроительной ситуации и возможностей развития территории. Мы предоставляем подробное заключение с рекомендациями по минимизации рисков и оптимальным способам использования участка.
Проверка земельных участков
Что мы проверяем:
- Наличие и правильность государственной регистрации права собственности
- Соответствие границ участка данным государственного кадастра
- Отсутствие споров о границах с соседними участками
- Правомерность предыдущих сделок с участком
- Наличие судебных споров по участку
- Правоспособность продавца участка
- Соответствие целевого назначения планируемому использованию
- Разрешенное использование по правилам землепользования
- Параметры разрешенного строительства
- Планируемые изменения в градостроительной документации
- Возможности изменения видов разрешенного использования
- Сервитуты и их влияние на использование участка
- Охранные зоны инженерных сетей и транспорта
- Санитарно-защитные зоны предприятий
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- Зоны с особыми условиями использования территории
- Возможность подключения к электроснабжению
- Доступность водоснабжения и водоотведения
- Возможность газификации участка
- Наличие дорожного доступа
- Обеспеченность телекоммуникациями
Типы проверяемых участков:
-
Участки для жилищного строительства:
- Участки для индивидуального жилищного строительства
- Земли для малоэтажной жилой застройки
- Участки в коттеджных поселках
- Земли для многоквартирного строительства
- Участки в дачных и садоводческих товариществах
-
Коммерческие участки:
- Земли для размещения торговых объектов
- Участки под офисные здания
- Земли для гостиничного бизнеса
- Участки под спортивные сооружения
- Земли для развлекательных комплексов
-
Производственные участки:
- Земли промышленности
- Участки для складского строительства
- Земли для сельскохозяйственного производства
- Участки под автосервисы и автомойки
- Земли для размещения котельных
Что входит в услугу:
- Запрос и анализ выписки из ЕГРН
- Проверка кадастрового паспорта участка
- Изучение правоустанавливающих документов
- Анализ технических планов и межевых дел
- Проверка документов предыдущих собственников
- Изучение генерального плана муниципального образования
- Анализ правил землепользования и застройки
- Проверка документации по планировке территории
- Изучение региональных нормативов градостроительного проектирования
- Анализ местных нормативных актов
- Сверка данных в Едином государственном реестре недвижимости
- Проверка в реестре федерального имущества
- Анализ информации в реестре муниципального имущества
- Проверка в реестре объектов культурного наследия
- Изучение данных лесного реестра
- Анализ схем инженерного обеспечения территории
- Проверка возможности технологического присоединения
- Изучение транспортной доступности
- Анализ экологической ситуации
- Проверка геологических и гидрологических условий
Виды рисков, которые мы выявляем:
- Незарегистрированные права третьих лиц
- Наличие судебных споров по участку
- Нарушения при проведении кадастровых работ
- Ошибки в правоустанавливающих документах
- Риски принудительного изъятия
- Невозможность подключения к инженерным сетям
- Высокая стоимость инженерного обеспечения
- Сложные геологические условия
- Неблагоприятная экологическая ситуация
- Отсутствие транспортного доступа
- Невозможность строительства планируемого объекта
- Ограничения по высоте и площади застройки
- Требования по отступам от границ
- Необходимость дополнительных согласований
- Планируемые изменения в зонировании
- Необходимость дополнительных затрат на подготовку участка
- Высокие расходы на получение разрешений
- Риски изменения налогообложения
- Возможные компенсационные выплаты
- Штрафы за нарушения земельного законодательства
Этапы работы:
Получение исходных данных (1-2 дня)
Получение от заказчика имеющихся документов
Уточнение целей использования участка
Определение объема необходимой проверки
Планирование процедуры экспертизы
Уточнение целей использования участка
Определение объема необходимой проверки
Планирование процедуры экспертизы
Запрос официальных документов (3-5 дней)
Получение выписки из ЕГРН
Запрос справок из государственных органов
Получение градостроительной документации
Запрос технических условий на подключение
Сбор информации о планируемых изменениях
Запрос справок из государственных органов
Получение градостроительной документации
Запрос технических условий на подключение
Сбор информации о планируемых изменениях
Анализ документации (5-7 дней)
Изучение правоустанавливающих документов
Анализ ограничений и обременений
Проверка соответствия градостроительным требованиям
Оценка возможностей инженерного обеспечения
Выявление потенциальных проблем
Анализ ограничений и обременений
Проверка соответствия градостроительным требованиям
Оценка возможностей инженерного обеспечения
Выявление потенциальных проблем
Дополнительные проверки (2-3 дня)
Выезд на участок для осмотра
Проверка фактических границ
Фотофиксация текущего состояния
Опрос соседей и местных жителей
Консультации со специалистами органов власти
Проверка фактических границ
Фотофиксация текущего состояния
Опрос соседей и местных жителей
Консультации со специалистами органов власти
Подготовка заключения (2-3 дня)
Систематизация всей полученной информации
Анализ выявленных рисков и их классификация
Разработка рекомендаций по минимизации рисков
Оценка перспектив использования участка
Оформление итогового заключения
Анализ выявленных рисков и их классификация
Разработка рекомендаций по минимизации рисков
Оценка перспектив использования участка
Оформление итогового заключения
- Подробное заключение о правовом статусе участка
- Полный перечень ограничений и обременений
- Анализ возможностей использования участка
- Оценка рисков и способы их минимизации
- Рекомендации по дальнейшим действиям
- План мероприятий по устранению выявленных проблем
- Документы, подтверждающие права на участок
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
- Схема расположения участка
- Информация о планируемом использовании
- Техническое задание на строительство (при наличии)
Стоимость:
Экспресс-проверка (основные риски): 15 000 рублей
Стандартная проверка: 30 000 рублей
Расширенная проверка с выездом: 50 000 рублей
Комплексная экспертиза для инвестиционных проектов: 100 000 рублей
Стандартная проверка: 30 000 рублей
Расширенная проверка с выездом: 50 000 рублей
Комплексная экспертиза для инвестиционных проектов: 100 000 рублей
Срок:
7-14 рабочих дней
Получить консультацию
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
10 минут
средняя скорость ответа
Email:
Телефон:
Адрес:
